书生陈生赴京赶考，途遇暴雨，借宿于荒废多年的白云斋。夜深人静，忽闻女子低泣声，循声而去，见一白衣女鬼。女鬼自称是前朝官家小姐，遭人陷害葬身于此，求陈生为其伸冤。陈生胆大，答应相助，却不知已堕入鬼魅陷阱。女鬼渐露凶相，欲吸食书生阳气。危急时刻，一道士现身，揭穿女鬼为百年厉鬼，专诱书生害命。陈生与道士联手，以符咒法器与厉鬼斗法，终将女鬼封印。次日醒来，白云斋化为废墟，陈生惊魂未定，自此再不敢夜宿古宅。